关于纽约中央公园，在房地产开发界流传着一个个美丽动听的故事。是什么原因导致了中央公园的出现？又是什么原因使得邻近公园的房地产成为纽约城市型高尚社区的代名词。

事实上，在中央公园酝酿出现的19世纪50年代，纽约等美国的大城市正经历着前所未有的城市化。大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局的弊端暴露无遗。包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。

1851年纽约州议会通过的公园法正是这种状况的集中体现。

在曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年中央公园的位置及规模大致确定。

现代园林之父Frederick Law Olmsted

当时的纽约中央公园平面图

1858年中央公园设计竞赛公开举行，设计方案应征的人很多，奥姆斯特德及沃克斯二人合作的方案在35个应征方案中脱颖而出，成为中央公园的实施方案。 奥姆斯特德本人也被任命为公园建设的工程负责人。只不过当时的中央公园用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外。高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步。当时设计者即预料到，将来一定有一天公园的四周发展起来，这里将是居民唯一可以见到自然风光的地方。奥姆斯特德预料纽约人口将达到两百万，而这个公园将成为他们游览的中心，他还说，“公园四周的大楼即使高得比中国的长城高两倍，他的设计也可以保证在园里看不到这些大楼。”他的设计中有山有水，拟布置出一派乡村风光。

他们预料是有远见的，但是客观的发展很快，他1903年去世的那年，纽约人口已达到四百万，而摩天大楼已经林立，早已超过了长城。

中央公园于1873年全部建成，历时15年。